СТРОИТЕЛЬНОЕ ПРАВО: сложные вопросы применения законодательства и судебной практики

с 15.06.2022 по 17.06.2022

Тема курса

Курс проводится совместно со Школой права Статут

Партнёр юридической фирмы «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».

Научный руководитель программы

Постоянный член и активный участник рабочих групп Верховного Суда РФ по разработке проектов постановлений Пленума ВС РФ, посвященных применению судами гражданского законодательства.

Ответственный редактор и соавтор единственного в России комментария, посвящённого подрядным отношениям (глава 37 ГК РФ), выпущенного издательством СТАТУТ в 2019 году.

Арбитр Российского арбитражного центра при Институте современного арбитража, а также его отделения по разрешению споров в атомной отрасли.

Преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета МГУ им. М.В. Ломоносова. В течение 10 лет ведёт занятия по общему курсу гражданского права, а также читает курс строительного права.

Член правления International Construction Law Association (ICLA, Stuttgart).

Щербаков Николай Борисович

Щербаков Н.Б.

Научный руководитель программы

Партнер юридической компании «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».
Преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета МГУ.
Член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart).

Объект строительства, как объект обязательственных и хозяйственных отношений

Соотношение понятий объект строительства и объект незавершенного строительства;

Понятие объекта незавершенного строительства;

Понятие объекта незавершенного строительства и недвижимой вещи: «концепция единого объекта» против концепции «самостоятельного объекта»;

Значение государственной регистрации прав
на недвижимость для режима объекта строительства.

Здание и земельный участок под зданием: проблема соотношения;

Гражданско-правовой статус объекта незавершенного строительства;

Сделки с объектами незавершенного строительства: купля-продажа, ипотека, аренда.

Программа курса

Договор на выполнение проектно-изыскательских работ

Основные особенности права и обязанности сторон;

Ответственность проектировщика;

Особенности согласования предмета договора;

EPC контракты.

Авторский надзор;

Пшеничников М.А.

Спикер программы

Магистр частного права (РШЧП). Соавтор Комментария к главе 37 «Подряд» ГК , автор ряда публикаций в сфере гражданского права.

Лухманов М.И.

Спикер программы

Адвокат. Магистр частного права, аспирант юридического факультета МГУ, соавтор комментария к главе 37 «Подряд» ГК.

Институт самовольной постройки и условия приобретения права собственности на новую недвижимую вещь

Место ст. 222 ГК РФ в системе действующего регулирования: на стыке частного и публичного права. Самовольная постройка как основание для применения специальной санкции и приобретения права собственности. Проблема оборота самовольных построек и защиты их приобретателей

Понятие и правовая природа самовольной постройки. Самовольная постройка, недвижимая вещь и составная часть земельного участка. Конвергенция и дивергенция понятийного аппарата гражданского и градостроительного права

Значение субъективной добросовестности как основания для отказа в признании постройки самовольной по абз. 2 п. 1 ст. 222 ГК РФ: формирование запроса судебной практики и ответ законодателя на него. Обзор практики ВС РФ от 23.06.2021 и Постановление КС РФ 2021 № 48-П.

Отсутствие прав на земельный участок как основание для признания постройки самовольной. Частноправовой титул и публично-правовой режим земельного участка. Возможность признания права собственности на самовольную постройку за арендатором.

Отсутствие разрешения на строительство как основание для признания постройки самовольной: ex ante и ex post контроль, формальное равенство и правовая определенность против справедливости отдельного случая и взвешивания конкурирующих интересов.

Нарушения строительных норм и правил как основание для признания постройки самовольной: существенные и несущественные, устранимые и неустранимые. Угроза жизни и здоровью граждан. Особенности проведения строительно-технической экспертизы.

Судебный и административный снос самовольных построек: конституционные и процессуальные аспекты, утилитаризм и субъективное право.

Приобретение права собственности на самовольную постройку: порядок, условия, соотношение с основаниями для сноса, соотношение со смежными основаниями приобретения права собственности.

Краткая предыстория: появление отдельного регулирования услуг, замена деятельности на результат, попытка соединения риска случайной гибели и права собственности на результат в фигуре подрядчика.

Договор подряда в системе ч. 2 ГК РФ: основные источники для погружения в проблематику.

Соотношение договора подряда со смежными договорами.

Подряд и купля-продажа: проблемы и последствия квалификации.

Подряд как наем труда.

Подряд и возмездное оказание услуг: проблемы и последствия квалификации. Допустимость существования подрядного обязательства без обязанности подрядчика достичь результата.

Диспозитивность положений ГК РФ и распределение рисков в договоре.

Подряд и простое товарищество: проблемы и последствия квалификации. Инвестиционные контракты.

Применение общих положений о подряде к договору строительного подряда.

Договор строительного подряда: введение

Пшеничников М.А.

Спикер программы

Магистр частного права (РШЧП). Соавтор Комментария к главе 37 «Подряд» ГК , автор ряда публикаций в сфере гражданского права.

Структура договорных связей в договорах строительного подряда

Система генерального подряда.

Принцип относительности в генподрядных отношениях и исключения из него.

«Pay-when-paid» & Pay-if-paid» clauses: проблема обусловленного платежа.

Соотношение договора генподряда и договора комиссии (агентирования).

Статус «назначенных» субподрядчиков. Обязанность генподрядчика согласовывать кандидатуры субподрядчиков с заказчиком.

Статус заказчика.

Статус инженера-консультанта и технического заказчика.

Арбитраж и адъюдикация.

Техническая документация как предмет договора строительного подряда, проблемы ее согласование сторонами.

Предмет. Обязанности подрядчика следовать указаниям заказчика и достичь полезного для заказчика результата: соотношение.

Изменения в предмете в процессе исполнения договора и влияние их на цену работ.

Срок. Согласование условия о начальном и конечном сроке.

Условия о недопустимости изменения цены договора конклюдентными действиями, в том числе в ходе приемки работ.

Цена. Особенности согласования цены. Цена и смета. Виды цен (смет).

Договор с твердой сметой и ее особенности.

Начальный срок выполнения работ и встречность обязательств.

Условие и срок в подряде в контексте реформы ГК РФ: проблемы судебной практики.

Экономия подрядчика.

Основные условия договора

Риски в договоре подряда

Приемка результатов работ

Риск случайной гибели или повреждения предоставленных для исполнения материалов.

Права на материалы.

Риск случайной гибели или повреждения предмета договора: особенности распределения.

Риск недостижения подрядчиком результата по обстоятельствам, от него не зависящим: проблема диспозитивности правила.

Виды приемки и виды актов приемки.

Значение различных актов приемки.

Действия по исполнению договора и приемка.

Волеизъявление и приемка.

Приемка работ с замечаниями.

Значение отсутствия ссылок на явные недостатки в акте приемки.

Отказ от подписания акта приемки.

Односторонний акт приемки.

Выполнение работ принятых работ без договора.

Просрочка заказчика при исполнении его обязанностей содействовать: средства защиты подрядчика.

Обязанность заказчика содействовать выполнению работ и ее отдельные проявления.

Значение уведомления заказчика об обнаружении недостатков в предоставленных им материалах или данных им указаниях (ст. 716).

Приостановление выполнения подрядчиком своих обязательств в случае нарушения договора со стороны заказчика.

Отказ от договора подряда по статьям 715 и 717 ГК РФ: проблемы квалификации.

Отказ от договора подряда по статье 717 ГК РФ: значение и последствия.

Мотивированные и безмотивные односторонние отказы.

Отказы от договора подряда со стороны подрядчика. Нарушение подрядчиком своих обязательств.

Влияние просрочки заказчика на выполнение работ подрядчиком.

Судьба результата работ при прекращении договора.

Обязанности заказчика по договору строительного подряда

Расторжение договора строительного подряда: особенности оснований и последствия

Лухманов М.И.

Спикер программы

Адвокат. Магистр частного права, аспирант юридического факультета МГУ, соавтор комментария к главе 37 «Подряд» ГК.

Поиск законодателем оптимального набора способов защиты прав заказчика в связи с некачественными работами.

Ключевые характеристики способов защиты поп. 1 ст. 723 ГК РФ.

Требование о безвозмездном устранении недостатков: правовая природа, допустимость понуждения подрядчика к выполнению работ в натуре, соотношение с конституционными принципами и невозможностью исполнения, проблемы применения «астрента» в судебной практике, условия удовлетворения требования, упреждающее требование при предвидимом нарушении, требование к подрядчику об устранении недостатков как условие для отказа от договора.

Требование о соразмерном уменьшении установленной за работу цены: правовая природа, три возможных прочтения в литературе и судебной практике, три методики расчета, допустимость заранее данного отказа от права на соразмерное уменьшение цены.

Требование о возмещении расходов на устранение недостатков: правовая природа, развитие судебной практики, преодоление ограничительной оговорки о необходимости установления данного способа защиты в договоре, допустимость авансирования расходов заказчика, применимость абстрактного и конкретного методов расчета убытков, распределение бремени доказывания разумности и соразмерности расходов.

Срок обнаружения недостатков и гарантийный срок.

Проблемы гарантийного удержания.

Способы защиты прав заказчика в связи с недостатками выполненных работ

Абдуллин И.Р.

Спикер программы

Юрист юридической компании «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».
Магистрант кафедры гражданского права МГУ.

Применение информационных моделей (BIM) в строительстве: перспективы и первые проблемы. BIM и FIDIC. Применение стандартных норм FIDIC:

Новые формы FIDIC 2017 г.

Деятельность ФИДИК.

Бизнес-стратегия индустрии.

История FIDIC и стандартных форм.

Щербаков Николай Борисович

Партнер юридической компании «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».
Преподаватель кафедры гражданского права юридического факультета МГУ.
Член правления Международной ассоциации строительного права (ICLA, Stuttgart).

Лухманов Максим Иванович

Адвокат. Магистр частного права, аспирант юридического факультета МГУ, соавтор комментария к главе 37 «Подряд» ГК.

Пшеничников Максим Александрович

Магистр частного права (РШЧП). Соавтор Комментария к главе 37 «Подряд» ГК , автор ряда публикаций
в сфере гражданского права.

Абдуллин Ильдар Рафисович

Юрист юридической компании «Ширвиндт, Щербаков и партнеры».
Магистрант кафедры гражданского права МГУ.

Спикеры

Филиппов Родион Вячеславович

Менеджер АО «НИПИГАЗ». Соавтор комментария к главе 37 ГК «Подряд». Магистр частного права (РШЧП), аспирант кафедры гражданского права и процесса ИЗиСП при Правительстве РФ.

education@constructionclub.ru

Остались вопросы?

Заполните форму, и мы свяжемся с Вами

При нажатии на кнопку Вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности